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房屋买卖中,以阴合同的时间节点配阳合同的违约条款可以吗?

发布日期:2022-03-12 13:17    点击次数:198

郑重声明:严禁抄袭、违者必究!

    对同一法律关系做了不同约定的两份合同的关系,或者是阴阳合同的关系,或者是新合同变更旧合同的关系。如果是阴阳合同,则阴合同是合同双方当事人真实意思的表示,合法有效;阳合同则非当事人真实意思的表示,无效【准确讲是不成立。法律依据为《民法通则》第五十五条规定:“民事法律行为应当具备下列条件:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。”】但是需要注意的是,所谓的阳合同无效,只是和阴合同有冲突的条款(即对同一法律关系做了不同约定的条款)无效,阳合同的其他条款是合同双方当事人真实意思的表示,合法有效。如果是新合同变更旧合同,则新合同有效,旧合同不再有效(也仅指有冲突的条款)。

 

那么,在房屋买卖合同中,如果阴合同(一般是双方私下签订的协议书)只约定了网签、审税、贷款、过户、交房等的时间节点,没有约定违约责任等条款,而阳合同(一般是网签合同)有关于违约责任的约定【如逾期违约金为日万分之五,逾期超过十五日可以解除合同并主张20%的违约金】,那么,以阴合同的时间节点配阳合同的违约条款可以吗?

   

    可以。因为所谓的阳合同无效或者不成立,只是其与阴合同对同一法律关系作出不同约定的条款无效或者不成立。阴合同没有约定,而阳合同做了约定的,阳合同的约定应当视为对阴合同的补充(准确的讲这些没有冲突的条款不是“阳条款”,而就是一般的当事人唯一的约定,是当事人真实意思的表示,合法有效)。阴合同所作约定不明确,阳合同做了细化约定的也是同上一句一样。那么,在阴合同中只约定了一些时间节点,对于其他的没有作出约定,而在阳合同中对于时间节点和违约责任等都做了约定的,应当理解为时间节点以阴合同为准,其他的约定以阳合同为准。这样,阴阳合同就组合成了一个完整的,是当事人真实意思表示的合同。

 



 




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